抵押房产拍卖后仍不足以偿债时，以下错误操作会雪上加霜：
1. 拒不和债权人沟通：一味回避、不回应催收，债权人可能直接申请强制执行你名下其他财产，错失协商良机。
2. 恶意转移财产：为躲债无偿转让或低价变卖其他财产，可能被认定为恶意转移，债权人可申请撤销，你还需担责。
3. 无视法律程序：不重视诉讼、无正当理由拒不到庭，法院会缺席判决，你将失去抗辩维权机会，结果不利。
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抵押房产拍卖不足以清偿债务时，法律明确支持债权人追讨剩余债务。
根据《中华人民共和国民法典》第三百八十九条：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。”
在抵押房产拍卖中，扣除实现抵押权的费用（如拍卖费、评估费）后，若仍不足以清偿主债权、利息、违约金等约定费用，剩余部分仍属债务人应承担的债务。因此，债权人有权要求债务人继续偿还剩余债务。
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抵押房产拍卖偿债不足时，特殊情况会影响处理结果：
1. 债务人丧失劳动能力且无其他收入：若因重病、残疾等丧失劳动能力，又无经济收入和可执行财产，法院可能裁定中止执行剩余债务。此时债权人暂无法获偿，待债务人恢复劳动能力或有新财产后再恢复执行。
2. 抵押合同无效或可撤销：若抵押合同因欺诈、胁迫等法定情形无效或可撤销，经法院认定后合同自始无效或被撤销，债权人拍卖房产的行为可能不合法，剩余债务可能无需偿还。
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抵押房产拍卖不足偿债时，需警惕以下法律风险：
1. 债权人申请执行其他财产：若债务人除抵押房产外还有工资、存款等可执行财产，债权人可申请法院冻结、扣划存款，或扣留、提取部分工资以偿还剩余债务。例如，债务人有固定工资，债权人可申请每月从其工资中扣除一定金额，直至债务清偿完毕。

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